F.A.Q._ prezzi case prefabbricate

Hai ancora dubbi o domande sulle case prefabbricate ?

Leggi con attenzione e saprai tutto quello che c’è da sapere su :
prezzi, costi , permessi , garanzia, manutenzione , fondamenta …
01 )  SONO MIGLIORI LE CASE LE CASE PREFABBRICATE O IN MURATURA ?
02 )  COSTANO DI + LE CASE LE CASE PREFABBRICATE O IN MURATURA ?
03 )  NON FARE L’ERRORE + GRANDE DELLA TUA VITA !
04 )  LE CASE PREFABBRICATE SONO UN BUON INVESTIMENTO ?
05 )  CHE AUTORIZZAZIONI OCCORRONO PER LA COSTRUZIONE ?
06 )  HANNO BISOGNO DI FONDAMENTA ? QUANTO COSTANO ?
07 )  SONO CASE ANTISISMICHE ? POSSONO PRENDERE FUOCO ?
08 )  DI QUALE MANUTENZIONE NECESSITANO ? QUANTI ANNI DURANO ?
09 )  C’È LA GARANZIA ? CHE COSA COMPRENDE ? QUANTO DURA ?
11 )   IL PREZZO PREVENTIVATO SARA’ UGUALE AL PREZZO FINALE ?
12 )  QUALI ALTRI COSTI NON HO CONSIDERATO ? DEVO AGGIUNGERE ANCHE L’IVA ?
13 )  PERCHÈ DOVREI FIDARMI DI VOI ?

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Sono migliori le case prefabbicate in legno o in muratura ?

Sono molto meglio le case prefabbricate per tantissimi motivi…

1 ) perché costano meno ( a parità di caratteristiche tecniche).
2 ) perché si consegnano in tempi brevi ( 4 mesi dall’ordine ).
3 ) perché consumano molto meno di riscaldamento ed energia elettrica , e ti fanno risparmiare.
4 ) perché sono case ecologiche, amiche e rispettose della natura.
5 ) perché sono case antisimiche e perché sono ignifughe ( resistenti al fuoco ).
6 ) perché sono case + luminose e + salubri nelle quali vivere ( prive di umidità e muffe , meno polveri ).
7 ) perché sono case + belle e moderne, ed hanno grandi finestre e soffitti alti ( tanto spendi meno di riscaldamento ).
8 ) Ecc…ecc…

Le case prefabbricate sono abitazioni esattamente uguali alle case in muratura
ma con tutti i vantaggi sopra elencati.

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Costano di + le case prefabbricate o le case in muratura ?

Costano di + le case in muratura per una ragione molto semplice.

Al contrario di quanto si possa pensare , il costo principale di una casa non sono i materiali edili
che incidono circa al 30 % , ma è la manodopera , che incide a circa il 70 % sui costi totali .
Una casa prefabbricata , si costruisce in meno della metà del tempo di una casa in muratura .
Di certo entrambe hanno bisogno di una buona qualità dei materiali edili utilizzati
poi ci sono i materiali di finitura, che incideranno sul prezzo finale.
In generale una casa una prefabbricata di legno, dovrebbe costare circa il 30 /40% in meno di una casa
in muratura a parità di metratura e caratteristiche tecniche.

Il motivo è semplice, si risparmia sui tempi ed i costi di cantiere e della manodopera (costruzione).

I materiali edili utilizzati per la costruzione e finitura sono gli stessi delle case in muratura, l’unica differenza è il metodo costruttivo.

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Non fare l’errore più grande della tua vita !

Non buttare il tuo denaro acquistando una casa già vecchia.

Le case in muratura di vecchio stampo non sono + a norma con le nuove leggi di sostenibilità ;
valgono poco adesso , è varranno sempre meno in futuro, basta chiedere ad un qualsiasi agente immobiliare
che non ti debba rifilare una di queste case ( le agenzie sono piene di queste case che non riescono a vendere ) .
Una casa usata che ha bisogno di una ristrutturazione parziale ( sistemazione dei pavimenti , infissi , sanitari
e tinteggiatura ) vale il 20 % in meno di una casa nuova .
Una casa nuova , per legge deve avere una certificazione energetica dell’edificio, che serve per capire quanto
si spenderà di riscaldamento e condizionamento , questo documento che rilascia un tecnico specializzato
è diventato obbligatorio in molte regioni italiane , e presto lo sarà in tutte .
Per esempio :  la differenza tra le spese di riscaldamento di un’ appartamento di 120 mq
tra una classe B  e una classe G è di 2000 € all’anno ( 166 € al mese ) che per  20 anni fanno 40’000 € .

Fai molta attenzione a quando acquisti casa , devi sapere quanto consuma
per non ritrovarti a mantenere una Ferrari con i muri freddi …

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Le case prefabbricate sono un buon investimento ?

Il suo valore cresce nel tempo perché aumenta la richiesta.

Il suo valore cresce nel tempo per due motivi fondamentali :

1)   l’investimento immobiliare è un’ investimento sicuro .
2)   aumenta sempre la richiesta di queste tipologie di abitazioni .

Se fai il giusto acquisto per il principio di rivalutazione dell’immobile , quello che oggi compri a 100  fra 10 anni
vale 120 e fra 20 anni vale 140 . Qualsiasi mercato, compreso quello immobiliare si adatta sempre alla richiesta !!!
Il mercato immobiliare delle case prefabbricate è da 30 anni a livello mondiale sempre in espansione ;
i dati dicono che , è il 30% la percentuale delle case prefabbricate in USA sul totale del mercato immobiliare
in Europa è il 30% l’incremento annuo delle case prefabbricate di legno
in Svezia è il 70% la percentuale delle nuove case costruite con moduli prefabbricati in legno
in Germania sono il 15 %  le case prefabbricate costruite, sul totale delle case esistenti
il mercato si sta espandendo anche in Inghilterra ed in Francia … e in Italia ?
Attualmente i Italia sono meno del 5% le case prefabbricate costruite sul totale, ma la richiesta è da 20 anni sempre in aumento
questa percentuale è destinata a crescere molto velocemente, non perché è un trend globale, ma per i benefit che offrono
per la bellezza , la vivibilità , la modernità dei materiali e la diversità di forme.

Investire oggi in una casa prefabbricata ad alte prestazioni è un buon investimento

perchè il suo valore aumenterà nel tempo così come la richiesta di mercato di queste abitazioni.

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Che autorizzazioni occorrono per la costruzione ?

Ecco i quattro passaggi burocratici che servono per costruire casa.

Sia che tu sia già in possesso di un terreno , o abbia intenzione di acquistarlo
è necessario effettuare alcuni controlli preliminari :

1 ) Certificato di Destinazione Urbanistica : si richiede all’ufficio tecnico del comune di appartenenza del terreno
serve per verificare il piano regolatore della zona , che ne impone i limiti ed obblighi di costruzione
e specifica l’indice di edificabilità del terreno .

2 ) Progetto : serve un progetto esecutivo della casa , questo progetto lo forniamo interamente noi .

3 ) Concessione Edilizia : si ottiene depositando il progetto esecutivo all’ufficio tecnico del comune
che dovrà valutarne la fattibilità , sulle indicazioni del piano regolatore della zona
una volta approvato il progetto , il comune rilascerà il permesso di costruire ( concessione edilizia ).

4 ) Inizio Lavori : si comincia finalmente a costruire le fondamenta , tempo di essicazione cemento 30 giorni
successivamente viene costruita la casa , tempo di montaggio compreso di finiture da 1 mese ai 2 mesi .

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Hanno bisogno di fondamenta ? Quanto costano ?

Sono case come le altre !!! Quindi hanno bisogno di fondamenta.

Le case prefabbricate devono essere ancorate ad una platea in calcestruzzo , esattamente come le case in muratura .
Ogni casa avrà fondamenta con dimensioni e caratteristiche tecniche diverse, adatte al tipo di carico che dovrà sopportare .
É impossibile dare un costo generico per le fondamenta , se non si è già definito il modello di casa che si vuole acquistare
e se non si conosce l’area e la tipologia del terreno dove andrà ubicata .
Possiamo realizzare noi le fondamenta , e fornirti un prezzo definitivo,  solo dopo un sopralluogo sul terreno
dove verrà costruita la casa .
Sarebbe molto scorretto darti un prezzo “propagandistico” sul costo delle fondamenta, per poi aumentarlo dopo …

Hai capito adesso , perché le fondamenta non sono mai comprese nel prezzo , e sono sempre un costo a parte !!!

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Sono case antisismiche ? Possono prendere fuoco ?

Sì sono case prefabbricate antisismiche e sì sono ignifughe.

Per spiegare queste due qualità delle case prefabbricate in legno
la cosa migliore è guardarsi questo video della durata di 2 minuti e 44 secondi
vedrai che non avrai più dubbi a riguardo…

http://youtu.be/e1UKU0eIEe4 ( se non vedi video clicca quì )

Solo una precisazione sul termine ignifugo che spesso è equivocato
un materiale ignifugo NON significa che non prende fuoco
ma significa che rallenta il propagarsi del fuoco .

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Di quale manutenzione necessitano ? Quanti anni durano ?

Sarà sufficiente una normale manutenzione per farle durare secoli.

La verità è che non c’è nessuna differenza tra le case in muratura e le case prefabbricate .
Necessitano di buon senso e di manutenzione esattamente come le case in muratura !!!
Un esempio rende meglio l’idea : se hai una casa ( muratura o prefabbricata ) con intonaco bianco esterno
ogni quanto la devi riverniciare ? e il teak della pavimentazione esterna ogni quanto ridare il flatting trasparente ?
Non esiste una tempistica prestabilita !!! dipenderà molto dalla zona in cui abiti , se sei in una zona soggetta ad
inquinamento dovrai  dipingere l’esterno + frequentemente di una zona con poco inquinamento , se sei in riva
al mare dovrai ridare il flatting al teak con + frequenza  perché salsedine sole e vento sono agenti corrosivi .
Sarà il tuo buonsenso che ti dirà quando riverniciare l’intonaco esterno , o ridare il flatting al teak .

Sarà sufficiente una normale manutenzione per farle durare molto , molto a lungo …

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C’è la garanzia ? Che cosa comprende ? Quanto dura ?

Ti diamo una garanzia di 30 anni.

Ogni costruttore-venditore per legge deve stipulare
un’assicurazione a beneficio dell’acquirente, con copertura decennale di tutti i difetti
che si verificheranno, successivamente alla data di consegna lavori .
Per le abitazioni prefabbricate in legno la garanzia è di 30 anni.

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il prezzo preventivato sarà uguale al prezzo finale ?

Ti garantiamo il prezzo bloccato per 18 mesi.

Sì il prezzo sarà uguale !!!  Queste sono le 2 garanzie che ti diamo :

1)    ti blocchiamo il prezzo del preventivo per  90 giorni ( 3 mesi ).
2)    ti blocchiamo il prezzo alla firma del compromesso per  18 mesi .

Non sono tempi a caso , i 90 giorni di prezzo bloccato del preventivo , ti serviranno per valutare
anche altre offerte , è buona regola chiedere almeno 3 preventivi !!!
il prezzo bloccato per  18 mesi dalla firma del compromesso, sono tempi con grandi margini
che ti faranno fare sonni tranquilli e che evitano brutte sorprese finali .
L’unico modo perché possa variare il prezzo finale, dal prezzo preventivato, e che tu decida durante i lavori
di fare cambiamenti sostanziali, se decidi di cambiare il colore dell’intonaco, e l’intonaco non è ancora stato fatto
non cambia nulla nel prezzo finale …

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Quali altri costi non ho considerato ? Devo aggiungere anche l’iva ?

Scopri tutta la verità, ma proprio tutta !

Qui sentiamo il dovere di informarti ( non di spaventarti ) su quelli che sono i costi complessivi
ovviamente oltre al prezzo della nostra casa … ecco gli altri costi occulti …..

1 ) Se già possiedi un terreno edificabile , ed è già urbanizzato sei a posto !

2 ) Se devi acquistare un terreno e non è urbanizzato , devi aggiungere il costo degli oneri di urbanizzazione
da pagare al comune di appartenenza del terreno , che variano da comune a comune .

3 ) Devi aggiungere il costo delle fondamenta  e delle fognature .

4 ) Costo del Rogito ( il passaggio di proprietà ) a carico per legge di chi compra , si fa dal notaio.

5 ) Costo dell’ IVA che purtroppo dovrai pagare allo stato , se è per la prima casa l’ IVA è al 4%
per la seconda casa l’ IVA è al 10 % .

Questi costi hanno delle variabili , e non possiamo sapere ad esempio , quanto costerà l’allacciamento alla rete
fognaria locale , se non sappiamo quanto è grande il terreno , e come è dislocata la casa .

Il costo del Rogito dal notaio , è proporzionale al valore dell’acquisto ( ed anche l’IVA allo stato )
se acquisti solo la casa avrà un costo , se devi acquistare anche il terreno , ne avrà un’altro .

Risponderemo volentieri a queste domande fornendoti questi costi precisi
quando ci metterai a conoscenza della tua situazione.

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Perchè dovrei fidarmi di voi ?

Perché non dovresti fidarti di noi !

Ti faccio una bella domanda ? É meglio affidarsi ad aziende consolidate da decenni nel settore
che costruiscono 700 case all’anno dichiarate ( 58 case consegnate al mese ) o anche + di 1000 all’anno
( 83 case consegnate al mese ) non posso dire quali aziende sono ma probabilmente avrai già capito …
O è meglio affidarsi a chi costruisce e consegna al massimo 2 case al mese ?
Chi delle 2 tipologie di costruttore avrà + cura dei dettagli e delle finiture , ed avrà maggiore interesse
nel soddisfare totalmente le esigenze del cliente ???
Per quale dei 2 costruttori il cliente non è un numero, ma ha un nome ed un volto ?

Abbiamo un prezzo maggiormente concorrenziale rispetto le aziende già “arrivate”, perché abbiamo scelto come
strategia di marketing , di offrire un prezzo promozionale per tutto il 2013 , guadagnando meno sulla vendita
delle case, e puntare sul passaparola del cliente soddisfatto .

Sul piano qualitativo della struttura , le tecniche di costruzione sono varie e sono metodi standard
nessuno ha inventato o brevettato niente , la differenza qualitativa è sulla dotazione delle case
come la scelta delle finiture e l’impiantistica, che ne modifica la classificazione energetica dell’ abitazione .

La nostra filosofia è “case di design al giusto prezzo “ , ed è esattamente quello che vogliamo fare !!!

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