F.A.Q._ prezzi case prefabbricate

Hai ancora dubbi o domande sulle case prefabbricate ?

Leggi con attenzione e saprai tutto quello che c’è da sapere su :
prezzi, costi , permessi , garanzia, manutenzione , fondamenta …
01 )  SONO MIGLIORI LE CASE LE CASE PREFABBRICATE O IN MURATURA ?
02 )  COSTANO DI + LE CASE LE CASE PREFABBRICATE O IN MURATURA ?
03 )  NON FARE L’ERRORE + GRANDE DELLA TUA VITA !
04 )  LE CASE PREFABBRICATE SONO UN BUON INVESTIMENTO ?
05 )  CHE AUTORIZZAZIONI OCCORRONO PER LA COSTRUZIONE ?
06 )  HANNO BISOGNO DI FONDAMENTA ? QUANTO COSTANO ?
07 )  SONO CASE ANTISISMICHE ? POSSONO PRENDERE FUOCO ?
08 )  DI QUALE MANUTENZIONE NECESSITANO ? QUANTI ANNI DURANO ?
09 )  C’È LA GARANZIA ? CHE COSA COMPRENDE ? QUANTO DURA ?
11 )   IL PREZZO PREVENTIVATO SARA’ UGUALE AL PREZZO FINALE ?
12 )  QUALI ALTRI COSTI NON HO CONSIDERATO ? DEVO AGGIUNGERE ANCHE L’IVA ?
13 )  PERCHÈ DOVREI FIDARMI DI VOI ?

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Sono migliori le case prefabbicate in legno o in muratura ?

Sono molto meglio le case prefabbricate per tantissimi motivi…

1 ) perché costano meno ( a parità di caratteristiche tecniche).
2 ) perché si consegnano in tempi brevi ( 4 mesi dall’ordine ).
3 ) perché consumano molto meno di riscaldamento ed energia elettrica , e ti fanno risparmiare.
4 ) perché sono case ecologiche, amiche e rispettose della natura.
5 ) perché sono case antisimiche e perché sono ignifughe ( resistenti al fuoco ).
6 ) perché sono case + luminose e + salubri nelle quali vivere ( prive di umidità e muffe , meno polveri ).
7 ) perché sono case + belle e moderne, ed hanno grandi finestre e soffitti alti ( tanto spendi meno di riscaldamento ).
8 ) Ecc…ecc…

Le case prefabbricate sono abitazioni esattamente uguali alle case in muratura
ma con tutti i vantaggi sopra elencati.

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Costano di + le case prefabbricate o le case in muratura ?

Costano di + le case in muratura per una ragione molto semplice.

Al contrario di quanto si possa pensare , il costo principale di una casa non sono i materiali edili
che incidono circa al 30 % , ma è la manodopera , che incide a circa il 70 % sui costi totali .
Una casa prefabbricata , si costruisce in meno della metà del tempo di una casa in muratura .
Di certo entrambe hanno bisogno di una buona qualità dei materiali edili utilizzati
poi ci sono i materiali di finitura, che incideranno sul prezzo finale.
In generale una casa una prefabbricata di legno, dovrebbe costare circa il 30 /40% in meno di una casa
in muratura a parità di metratura e caratteristiche tecniche.

Il motivo è semplice, si risparmia sui tempi ed i costi di cantiere e della manodopera (costruzione).

I materiali edili utilizzati per la costruzione e finitura sono gli stessi delle case in muratura, l’unica differenza è il metodo costruttivo.

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Non fare l’errore più grande della tua vita !

Non buttare il tuo denaro acquistando una casa già vecchia.

Le case in muratura di vecchio stampo non sono + a norma con le nuove leggi di sostenibilità ;
valgono poco adesso , è varranno sempre meno in futuro, basta chiedere ad un qualsiasi agente immobiliare
che non ti debba rifilare una di queste case ( le agenzie sono piene di queste case che non riescono a vendere ) .
Una casa usata che ha bisogno di una ristrutturazione parziale ( sistemazione dei pavimenti , infissi , sanitari
e tinteggiatura ) vale il 20 % in meno di una casa nuova .
Una casa nuova , per legge deve avere una certificazione energetica dell’edificio, che serve per capire quanto
si spenderà di riscaldamento e condizionamento , questo documento che rilascia un tecnico specializzato
è diventato obbligatorio in molte regioni italiane , e presto lo sarà in tutte .
Per esempio :  la differenza tra le spese di riscaldamento di un’ appartamento di 120 mq
tra una classe B  e una classe G è di 2000 € all’anno ( 166 € al mese ) che per  20 anni fanno 40’000 € .

Fai molta attenzione a quando acquisti casa , devi sapere quanto consuma
per non ritrovarti a mantenere una Ferrari con i muri freddi …

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Le case prefabbricate sono un buon investimento ?

Il suo valore cresce nel tempo perché aumenta la richiesta.

Il suo valore cresce nel tempo per due motivi fondamentali :

1)   l’investimento immobiliare è un’ investimento sicuro .
2)   aumenta sempre la richiesta di queste tipologie di abitazioni .

Se fai il giusto acquisto per il principio di rivalutazione dell’immobile , quello che oggi compri a 100  fra 10 anni
vale 120 e fra 20 anni vale 140 . Qualsiasi mercato, compreso quello immobiliare si adatta sempre alla richiesta !!!
Il mercato immobiliare delle case prefabbricate è da 30 anni a livello mondiale sempre in espansione ;
i dati dicono che , è il 30% la percentuale delle case prefabbricate in USA sul totale del mercato immobiliare
in Europa è il 30% l’incremento annuo delle case prefabbricate di legno
in Svezia è il 70% la percentuale delle nuove case costruite con moduli prefabbricati in legno
in Germania sono il 15 %  le case prefabbricate costruite, sul totale delle case esistenti
il mercato si sta espandendo anche in Inghilterra ed in Francia … e in Italia ?
Attualmente i Italia sono meno del 5% le case prefabbricate costruite sul totale, ma la richiesta è da 20 anni sempre in aumento
questa percentuale è destinata a crescere molto velocemente, non perché è un trend globale, ma per i benefit che offrono
per la bellezza , la vivibilità , la modernità dei materiali e la diversità di forme.

Investire oggi in una casa prefabbricata ad alte prestazioni è un buon investimento

perchè il suo valore aumenterà nel tempo così come la richiesta di mercato di queste abitazioni.

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Che autorizzazioni occorrono per la costruzione ?

Ecco i quattro passaggi burocratici che servono per costruire casa.

Sia che tu sia già in possesso di un terreno , o abbia intenzione di acquistarlo
è necessario effettuare alcuni controlli preliminari :

1 ) Certificato di Destinazione Urbanistica : si richiede all’ufficio tecnico del comune di appartenenza del terreno
serve per verificare il piano regolatore della zona , che ne impone i limiti ed obblighi di costruzione
e specifica l’indice di edificabilità del terreno .

2 ) Progetto : serve un progetto esecutivo della casa , questo progetto lo forniamo interamente noi .

3 ) Concessione Edilizia : si ottiene depositando il progetto esecutivo all’ufficio tecnico del comune
che dovrà valutarne la fattibilità , sulle indicazioni del piano regolatore della zona
una volta approvato il progetto , il comune rilascerà il permesso di costruire ( concessione edilizia ).

4 ) Inizio Lavori : si comincia finalmente a costruire le fondamenta , tempo di essicazione cemento 30 giorni
successivamente viene costruita la casa , tempo di montaggio compreso di finiture da 1 mese ai 2 mesi .

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Hanno bisogno di fondamenta ? Quanto costano ?

Sono case come le altre !!! Quindi hanno bisogno di fondamenta.

Le case prefabbricate devono essere ancorate ad una platea in calcestruzzo , esattamente come le case in muratura .
Ogni casa avrà fondamenta con dimensioni e caratteristiche tecniche diverse, adatte al tipo di carico che dovrà sopportare .
É impossibile dare un costo generico per le fondamenta , se non si è già definito il modello di casa che si vuole acquistare
e se non si conosce l’area e la tipologia del terreno dove andrà ubicata .
Possiamo realizzare noi le fondamenta , e fornirti un prezzo definitivo,  solo dopo un sopralluogo sul terreno
dove verrà costruita la casa .
Sarebbe molto scorretto darti un prezzo “propagandistico” sul costo delle fondamenta, per poi aumentarlo dopo …

Hai capito adesso , perché le fondamenta non sono mai comprese nel prezzo , e sono sempre un costo a parte !!!

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Sono case antisismiche ? Possono prendere fuoco ?

Sì sono case prefabbricate antisismiche e sì sono ignifughe.

Per spiegare queste due qualità delle case prefabbricate in legno
la cosa migliore è guardarsi questo video della durata di 2 minuti e 44 secondi
vedrai che non avrai più dubbi a riguardo…

http://youtu.be/e1UKU0eIEe4 ( se non vedi video clicca quì )

Solo una precisazione sul termine ignifugo che spesso è equivocato
un materiale ignifugo NON significa che non prende fuoco
ma significa che rallenta il propagarsi del fuoco .

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Di quale manutenzione necessitano ? Quanti anni durano ?

Sarà sufficiente una normale manutenzione per farle durare secoli.

La verità è che non c’è nessuna differenza tra le case in muratura e le case prefabbricate .
Necessitano di buon senso e di manutenzione esattamente come le case in muratura !!!
Un esempio rende meglio l’idea : se hai una casa ( muratura o prefabbricata ) con intonaco bianco esterno
ogni quanto la devi riverniciare ? e il teak della pavimentazione esterna ogni quanto ridare il flatting trasparente ?
Non esiste una tempistica prestabilita !!! dipenderà molto dalla zona in cui abiti , se sei in una zona soggetta ad
inquinamento dovrai  dipingere l’esterno + frequentemente di una zona con poco inquinamento , se sei in riva
al mare dovrai ridare il flatting al teak con + frequenza  perché salsedine sole e vento sono agenti corrosivi .
Sarà il tuo buonsenso che ti dirà quando riverniciare l’intonaco esterno , o ridare il flatting al teak .

Sarà sufficiente una normale manutenzione per farle durare molto , molto a lungo …

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C’è la garanzia ? Che cosa comprende ? Quanto dura ?

Ti diamo una garanzia di 30 anni.

Ogni costruttore-venditore per legge deve stipulare
un’assicurazione a beneficio dell’acquirente, con copertura decennale di tutti i difetti
che si verificheranno, successivamente alla data di consegna lavori .
Per le abitazioni prefabbricate in legno la garanzia è di 30 anni.

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il prezzo preventivato sarà uguale al prezzo finale ?

Ti garantiamo il prezzo bloccato per 18 mesi.

Sì il prezzo sarà uguale !!!  Queste sono le 2 garanzie che ti diamo :

1)    ti blocchiamo il prezzo del preventivo per  90 giorni ( 3 mesi ).
2)    ti blocchiamo il prezzo alla firma del compromesso per  18 mesi .

Non sono tempi a caso , i 90 giorni di prezzo bloccato del preventivo , ti serviranno per valutare
anche altre offerte , è buona regola chiedere almeno 3 preventivi !!!
il prezzo bloccato per  18 mesi dalla firma del compromesso, sono tempi con grandi margini
che ti faranno fare sonni tranquilli e che evitano brutte sorprese finali .
L’unico modo perché possa variare il prezzo finale, dal prezzo preventivato, e che tu decida durante i lavori
di fare cambiamenti sostanziali, se decidi di cambiare il colore dell’intonaco, e l’intonaco non è ancora stato fatto
non cambia nulla nel prezzo finale …

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Quali altri costi non ho considerato ? Devo aggiungere anche l’iva ?

Scopri tutta la verità, ma proprio tutta !

Qui sentiamo il dovere di informarti ( non di spaventarti ) su quelli che sono i costi complessivi
ovviamente oltre al prezzo della nostra casa … ecco gli altri costi occulti …..

1 ) Se già possiedi un terreno edificabile , ed è già urbanizzato sei a posto !

2 ) Se devi acquistare un terreno e non è urbanizzato , devi aggiungere il costo degli oneri di urbanizzazione
da pagare al comune di appartenenza del terreno , che variano da comune a comune .

3 ) Devi aggiungere il costo delle fondamenta  e delle fognature .

4 ) Costo del Rogito ( il passaggio di proprietà ) a carico per legge di chi compra , si fa dal notaio.

5 ) Costo dell’ IVA che purtroppo dovrai pagare allo stato , se è per la prima casa l’ IVA è al 4%
per la seconda casa l’ IVA è al 10 % .

Questi costi hanno delle variabili , e non possiamo sapere ad esempio , quanto costerà l’allacciamento alla rete
fognaria locale , se non sappiamo quanto è grande il terreno , e come è dislocata la casa .

Il costo del Rogito dal notaio , è proporzionale al valore dell’acquisto ( ed anche l’IVA allo stato )
se acquisti solo la casa avrà un costo , se devi acquistare anche il terreno , ne avrà un’altro .

Risponderemo volentieri a queste domande fornendoti questi costi precisi
quando ci metterai a conoscenza della tua situazione.

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Perchè dovrei fidarmi di voi ?

Perché non dovresti fidarti di noi !

Ti faccio una bella domanda ? É meglio affidarsi ad aziende consolidate da decenni nel settore
che costruiscono 700 case all’anno dichiarate ( 58 case consegnate al mese ) o anche + di 1000 all’anno
( 83 case consegnate al mese ) non posso dire quali aziende sono ma probabilmente avrai già capito …
O è meglio affidarsi a chi costruisce e consegna al massimo 2 case al mese ?
Chi delle 2 tipologie di costruttore avrà + cura dei dettagli e delle finiture , ed avrà maggiore interesse
nel soddisfare totalmente le esigenze del cliente ???
Per quale dei 2 costruttori il cliente non è un numero, ma ha un nome ed un volto ?

Abbiamo un prezzo maggiormente concorrenziale rispetto le aziende già “arrivate”, perché abbiamo scelto come
strategia di marketing , di offrire un prezzo promozionale per tutto il 2013 , guadagnando meno sulla vendita
delle case, e puntare sul passaparola del cliente soddisfatto .

Sul piano qualitativo della struttura , le tecniche di costruzione sono varie e sono metodi standard
nessuno ha inventato o brevettato niente , la differenza qualitativa è sulla dotazione delle case
come la scelta delle finiture e l’impiantistica, che ne modifica la classificazione energetica dell’ abitazione .

La nostra filosofia è “case di design al giusto prezzo “ , ed è esattamente quello che vogliamo fare !!!

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5 thoughts on “F.A.Q._ prezzi case prefabbricate

  1. Vorrei essere contattato per un soprAluogo di un terreni gia edificabile con possibilità di costruire 120mq di casa..il mio numero é..grazie e aspetto riaposta..sono di taranto esattamente di statte provincia di taranto

  2. Sono in possesso del terreno ma non del progetto.vorrei due piani da circa 200mq senza divisioni interne.vorrei sapere all’incirca il costo al mq del prodotto finito.con o senza fondamenta.compreso di iva

  3. Salve vorrei sapere se ad una casa già esistente si può fare ampliamento piano casa con struttura in legno? Nel senso “attaccare la stessa alla casa in muratura
    Grazie

  4. Vorrei avere un preventivo per costruire una casa indipendente di circa 100 mq piano terra e 80/mq piano primo.
    Su un lotto di terreno edificabile e urbanizzato.
    Grazie

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